Đào móng nhà TPHCM: Quy trình chuẩn, an toàn cho nhà liền kề

Đào móng nhà TPHCM không đơn thuần là múc đất lên rồi chở đi. Trong khu dân cư đông đúc, mỗi mét khối đất lấy ra đều làm thay đổi trạng thái chịu lực của nền đất xung quanh, kéo theo rủi ro nứt tường, lún nền cho những căn nhà sát vách. Bài viết dưới đây trình bày quy trình đào móng đúng kỹ thuật, các sự cố thường gặp và cách chọn đơn vị thi công đáng tin cậy.

Đào móng nhà TPHCM đúng quy trình giúp bảo vệ kết cấu nhà liền kề

Vì sao đào móng nhà TPHCM khó hơn các khu vực khác

Phần lớn diện tích TP.HCM nằm trên nền trầm tích trẻ, lớp bùn sét yếu có thể dày từ vài mét đến hơn hai mươi mét, đặc biệt tại các quận phía Nam và phía Đông như Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, Thủ Đức. Mực nước ngầm nông, chỉ cần đào sâu khoảng 1,5 – 2m là hố móng đã rịn nước. Đây là lý do một hố móng tưởng chừng đơn giản lại có thể sạt vách chỉ sau một đêm mưa.

Yếu tố thứ hai là mặt bằng. Nhà phố trong thành phố thường có bề ngang 4 – 5m, hai bên giáp tường nhà hàng xóm, lối vào là hẻm chỉ vừa một xe ben nhỏ. Máy đào cỡ lớn không vào được, đất đào lên không có chỗ tập kết, phải chở đi ngay trong ca làm việc. Công tác đào móng nhà TPHCM vì thế đòi hỏi kế hoạch điều phối xe máy chặt chẽ hơn hẳn so với công trình ở khu đất trống.

Cuối cùng là ràng buộc pháp lý và quan hệ láng giềng. Trước khi đào, chủ nhà cần có giấy phép xây dựng, biên bản hiện trạng nhà liền kề có chữ ký của các hộ xung quanh và ảnh chụp lưu hồ sơ. Thiếu bước này, khi xuất hiện vết nứt dù do nguyên nhân cũ, việc phân định trách nhiệm sẽ rất khó khăn.

Quy trình đào móng nhà TPHCM chuẩn sáu bước

Bước 1 – Khảo sát nền đất và lập biên bản hiện trạng

Đội thi công đến hiện trường đo đạc mặt bằng, xác định chiều rộng hẻm, vị trí đường điện, đường ống cấp thoát nước và hố ga. Với nhà từ ba tầng trở lên, nên có hồ sơ khoan khảo sát địa chất để biết chiều dày lớp đất yếu và cao độ mực nước ngầm. Song song đó là lập biên bản hiện trạng nhà liền kề, chụp ảnh toàn bộ vết nứt cũ nếu có.

Khảo sát nền đất và chọn đúng cỡ máy là bước quyết định tiến độ đào móng

Bước 2 – Định vị tim móng, cắm mốc và rào chắn

Từ bản vẽ kết cấu, kỹ thuật dùng máy thủy bình và thước thép để bật mực, xác định tim cột, biên móng và cao độ đáy móng theo mốc chuẩn. Mốc gửi nên đặt ở vị trí cố định ngoài phạm vi đào để không bị mất trong quá trình thi công. Toàn bộ mặt bằng được quây tôn, treo biển cảnh báo và bố trí lối đi an toàn cho người dân trong hẻm.

Bước 3 – Đào đất theo lớp, chống vách kịp thời

Đất được bóc theo từng lớp dày khoảng 0,5m thay vì đào thẳng xuống cao độ thiết kế. Cách làm này giúp quan sát được sự thay đổi của địa tầng và kịp thời xử lý khi gặp túi bùn hoặc mạch nước. Khi hố sâu quá 1,5m và sát tường nhà bên, bắt buộc phải chống vách bằng cừ larsen, cừ tràm hoặc ván khuôn gỗ kết hợp cây chống ngang. Không bao giờ để vách đất đứng trần qua đêm.

Bước 4 – Hạ mực nước ngầm và thoát nước hố móng

Hố thu nước được đào ở góc thấp nhất, đặt máy bơm chìm hoạt động liên tục để giữ đáy móng luôn khô. Nước bơm ra phải qua hố lắng trước khi xả vào hệ thống thoát nước chung, tránh làm tắc cống và gây phản ứng từ khu dân cư. Trường hợp nước ngầm mạnh, cần bố trí hệ giếng kim hạ mực nước quanh chu vi hố đào.

Bước 5 – Vệ sinh, đầm chặt và đổ bê tông lót

Lớp đất bị xáo trộn dưới đáy hố được hót sạch, sau đó rải đá mi hoặc cát đầm chặt tạo mặt phẳng. Bê tông lót mác thấp dày 50 – 100mm được đổ ngay trong ngày để ngăn nước mưa làm nhão đáy móng và tạo mặt bằng sạch cho việc lắp dựng cốt thép.

Đổ bê tông lót ngay trong ngày giúp giữ nguyên trạng thái đáy móng

Bước 6 – Nghiệm thu cao độ đáy móng

Trước khi bàn giao cho tổ cốt thép, kỹ thuật kiểm tra lại cao độ, kích thước hình học và độ phẳng của đáy hố bằng máy thủy bình. Sai số cho phép thường trong khoảng ±20mm. Kết quả được ghi vào biên bản nghiệm thu có chữ ký của chủ nhà hoặc đơn vị giám sát, làm căn cứ thanh toán khối lượng.

Sự cố thường gặp khi đào móng nhà TPHCM và cách phòng tránh

Sạt vách hố đào. Nguyên nhân phổ biến nhất là đào quá sâu trong một lần và bỏ qua chống vách. Khi vách sạt, đất dưới móng nhà bên cạnh bị rút đi, tường xuất hiện vết nứt chéo. Phòng tránh bằng cách đào phân lớp, chống vách ngay và không chất vật liệu nặng sát mép hố.

Lún nhà liền kề. Thường xảy ra khi bơm hút nước liên tục với lưu lượng lớn, kéo theo hạt mịn trong đất nền. Giải pháp là bơm có kiểm soát qua hố lắng, đồng thời gắn mốc quan trắc lún trên tường nhà hàng xóm và đo định kỳ trong suốt thời gian thi công.

Vỡ đường ống ngầm. Hẻm cũ ở TP.HCM có nhiều tuyến cấp nước, cáp viễn thông không còn đúng hồ sơ. Trước khi hạ gầu, nên đào thăm dò thủ công ở lớp đất mặt khoảng 0,5m để dò tuyến, thay vì để máy đào chạm phải.

Ngập hố móng sau mưa. Mùa mưa ở thành phố kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11. Cần đắp gờ chắn quanh miệng hố, chuẩn bị bạt che và duy trì ít nhất một máy bơm dự phòng để không phải dừng thi công nhiều ngày.

Kinh nghiệm chọn đơn vị đào móng nhà TPHCM

Điều đầu tiên nên xem là đội máy. Một đơn vị chỉ có máy đào cỡ lớn sẽ khó xoay xở trong hẻm 3m, còn đơn vị chỉ có máy mini lại chậm khi gặp công trình khối lượng nhiều. Nhà thầu có dải thiết bị từ máy mini, máy bánh xích cỡ trung đến xe ben nhiều tải trọng sẽ chủ động hơn về tiến độ.

Thứ hai là cách báo giá. Báo giá minh bạch phải tách riêng khối lượng đào, chi phí chống vách, chi phí bơm nước, chi phí vận chuyển và phí đổ thải, kèm đơn giá cho phần phát sinh. Một con số trọn gói không có diễn giải thường dẫn đến tranh cãi khi khối lượng thực tế vượt dự kiến.

Thứ ba là trách nhiệm với nhà liền kề. Hãy hỏi rõ đơn vị thi công có hỗ trợ lập biên bản hiện trạng, có gắn mốc quan trắc và có cam kết xử lý nếu phát sinh hư hỏng hay không. Đây là điểm phân biệt rõ nhất giữa một tổ đội thi công thời vụ và một nhà thầu làm nghề lâu dài.

Khắc Biên chuyên nhận thi công đào móng nhà TPHCM, đóng cừ, đập phá bê tông và nạo vét hố ga cho nhà phố, biệt thự cũng như công trình dân dụng. Đội ngũ khảo sát trực tiếp tại công trình, tư vấn phương án đào phù hợp với mặt bằng và bàn giao hố móng đúng cao độ, đúng tiến độ đã thống nhất.

Thông tin liên hệ

KHẮC BIÊN – DỊCH VỤ ĐÀO MÓNG, ĐÓNG CỪ, ĐẬP PHÁ BÊ TÔNG, NẠO VÉT HỐ GA

Địa chỉ: Đường Số 09, KP Đông Thành, P. Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0961 816 086

Email: [email protected]

Website: https://daomongkhacbien.com.vn